Tomt, detaljplan och bygglov i Linköping

Vad detaljplanen kan styra

Sex bestämmelser som avgör vilka hus som är möjliga.

Byggnadsarea

Hur stor del av tomten som får bebyggas. Sätter taket för husets storlek i markplan.

Antal våningar

Avgör om ytan ska tas ut på bredden eller höjden — vilket i sin tur påverkar grundens storlek.

Placering på tomten

Prickmark får inte bebyggas, och avstånd till tomtgräns är reglerat.

Taklutning och takform

Kan vara bestämt i planen, vilket direkt begränsar vilka hustyper som passar.

Fasadmaterial och kulör

Förekommer i planer med gestaltningsambitioner, till exempel i nyare områden.

Anslutningar

Var vatten, avlopp och el finns framdraget, och vilka avgifter som tillkommer.

Vad kostar bygglovet — och vilka avgifter kommer med det

Bygglovsavgiften är inte en post utan flera, och de faktureras av olika parter vid olika tillfällen. Det är därför den här summan nästan alltid är för lågt räknad i en huskalkyl.

Bygglovsavgiften tas ut av kommunens byggnadsnämnd enligt en taxa som beslutas politiskt och räknas upp årligen. Den styrs av byggnadens area och av ärendets komplexitet, inte av vad huset kostar att bygga.
Planavgift kan tillkomma i områden där detaljplanen är ny och kommunen ännu inte fått igen kostnaden för planarbetet.
Nybyggnadskarta beställs av kommunens kart- och mätenhet och krävs normalt som underlag till situationsplanen.
Utstakning och lägeskontroll — att husets läge märks ut på tomten och därefter kontrolleras — är egna beställningar med egna avgifter.
Anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el och fiber ligger helt utanför bygglovet och faktureras av respektive huvudman. De är regelmässigt den största av avgiftsposterna.

Sammantaget landar avgifterna kring själva bygglovet för ett enbostadshus normalt i tiotusentals kronor, och anslutningarna ovanpå det ofta i hundratusentals. Exakta belopp går bara att få ur Linköpings kommuns gällande taxa och från huvudmännen — begär dem skriftligt innan budgeten låses, eftersom taxan räknas om vid årsskiften.

I en huskalkyl hör posterna hemma under byggherrekostnader, tillsammans med kontrollansvarig, ritningar och besiktningar. Se hur de förhåller sig till kvadratmeterpriset för själva huset.

Vanliga frågor om tomt och bygglov

Hur får jag tag på en tomt i Linköping?

Kommunen förmedlar tomter via sin tomtkö, och därutöver säljs tomter på den öppna marknaden. Villkoren och kötiden skiljer sig mellan områden — Linköpings kommun har aktuella uppgifter om vilka områden som är öppna.

Vad ska bygglovsansökan innehålla?

Normalt situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i fackmässigt utförande, samt förslag på kontrollansvarig. Ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken till att handläggningen drar ut — komplettera hellre en gång för mycket.

Hur lång tid tar handläggningen?

Det beror på ärendets omfattning och kommunens belastning. Planera projektet så att bygglovet, inte byggstarten, är det som styr tidplanen — och ta in anbud parallellt med att ärendet ligger inne.

Får jag börja bygga när lovet är beviljat?

Nej, inte förrän du fått startbesked. Bygglov och startbesked är två olika beslut, och att börja före startbeskedet kan medföra byggsanktionsavgift. Det gäller även schakten för grunden. Se hur husgrunden i Linköping utreds före anbud.

Jämför offerter på nybyggnation i Linköping

Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.

Jämför offerter kostnadsfritt →

Annonssamarbete med Servicefinder – kostnadsfritt för dig.