Posterna i en huskalkyl
Bruttopriser inklusive moms.
Kataloghus, stomrest
15 000–20 000 kr/kvm. Huset rest men långt ifrån inflyttningsklart.
Enklare hus, lägre standard
20 000–25 000 kr/kvm. 130 kvm = 2,6–3,3 Mkr.
Ordinär standard
Ofta kring 32 000 kr/kvm för normal storlek och standard.
Markarbete och grund
300 000–600 000 kr. Spannet avgörs av jordarten. Se skillnaden mellan platta på mark, krypgrund och källare.
Byggherrekostnader
200 000–400 000 kr: bygglov, kontrollansvarig, ritningar, besiktningar.
Tomt och anslutningar
Inräknat hamnar kvadratmeterpriset betydligt högre — ett räkneexempel ger ca 48 000 kr/kvm.
Rot gäller inte nybyggnation
Det här är den vanligaste missuppfattningen i en huskalkyl. Rotavdraget gäller reparation, om- och tillbyggnad av befintligt hus — inte att bygga nytt. Dessutom har ett nybyggt hus en karenstid innan rot kan användas för senare arbeten på det.
Räkna därför aldrig med 30 procent på arbetskostnaden i en nybyggnadsbudget. Den som gör det bygger in ett fel på hundratusentals kronor redan i kalkylen.
Vad som däremot gäller: momsen är inräknad i priserna ovan, och anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el och fiber ligger utanför entreprenaden och faktureras separat av respektive huvudman.
Vad huset kostar efter storlek
Den vanligaste följdfrågan är vad ett hus på en bestämd yta går på. Räknat på spannen ovan — 20 000–25 000 kr/kvm för enklare standard och kring 32 000 kr/kvm för ordinär — blir det så här för själva huset, före tomt, grund och anslutningar:
- 80 kvm: 1,6–2,0 Mkr enklare, kring 2,6 Mkr ordinär standard.
- 100 kvm: 2,0–2,5 Mkr enklare, kring 3,2 Mkr ordinär.
- 120 kvm: 2,4–3,0 Mkr enklare, kring 3,8 Mkr ordinär.
- 150 kvm: 3,0–3,8 Mkr enklare, kring 4,8 Mkr ordinär.
- 200 kvm: 4,0–5,0 Mkr enklare, kring 6,4 Mkr ordinär.
Två saker gör att tabellen inte får läsas rakt av. Det första är att kvadratmeterpriset sjunker med storleken: kök, badrum, installationer och grundläggning kostar i stort sett lika mycket i ett litet hus som i ett stort, och slås ut på fler kvadratmeter. Ett hus på 200 kvm kostar därför sällan exakt dubbelt så mycket som ett på 100.
Det andra är att formen väger tyngre än ytan. Ett kompakt hus i två plan har mindre grund och mindre takyta per kvadratmeter boyta än ett utsträckt enplanshus med samma area, och varje vinkel, burspråk och extra takfall kostar. Att minska ytan är sällan det billigaste sättet att sänka en huskalkyl — att förenkla formen är det oftare.
Till samtliga siffror kommer tomt, markarbete och grund på 300 000–600 000 kr, byggherrekostnader på 200 000–400 000 kr samt anslutningsavgifter. Se vad bygglovet och avgifterna omkring det kostar.
Jämför offerter från flera husbyggare i Linköping
Vill du jämföra pris och tillgänglighet innan du bestämmer dig? Via Servicefinder beskriver du jobbet en gång och får kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område – utan förpliktelser.
Beskriv jobbet
Beskriv tomten, önskad boarea och om du vill ha totalentreprenad eller styckvis upphandling.
Få offerter
Kvalitetssäkrade företag i ditt område hör av sig med pris och tillgänglighet.
Jämför och välj
Jämför offerter och omdömen i lugn och ro – och anlita den du gillar bäst.
Annonssamarbete: den här sajten förmedlar din förfrågan vidare till Servicefinder.se. När du anlitar ett företag via våra länkar kan vi få ersättning. Det påverkar aldrig priset du betalar.
Vanliga frågor om kostnaden
Vad kostar det att bygga ett hus på 100 kvm?
2,0–2,5 Mkr för enklare standard och kring 3,2 Mkr för ordinär, räknat på 20 000–25 000 respektive cirka 32 000 kr per kvadratmeter. Det avser huset. Tomt, markarbete och grund på 300 000–600 000 kr, byggherrekostnader på 200 000–400 000 kr och anslutningsavgifter tillkommer.
Kan man bygga hus under 3 miljoner?
Ja, om huset är litet och enkelt och tomten redan finns. Ett hus på 80–100 kvm med lägre standard ryms inom den ramen räknat på huset ensamt. Med tomt, grund, byggherrekostnader och anslutningar inräknade blir det däremot svårt — och det är den totalen som avgör om projektet går ihop.
Varför är spannet så brett?
För att kvadratmeterpriset beskriver olika saker hos olika källor. Stomrest hus, nyckelfärdigt hus och hus inklusive tomt är tre helt olika tal. Fråga alltid vad som ingår i ett angivet kvadratmeterpris innan du jämför det med ett annat.
Vad kan jag påverka mest?
Husets form före dess yta. Ett enkelt, kompakt hus är billigare per kvadratmeter än ett med många vinklar, burspråk och takfall. Därefter kommer standardval invändigt — och först därefter storleken.
Hur mycket marginal ska kalkylen ha?
Avsätt en tydlig post för oförutsett, med grundläggningen som den största enskilda risken. Är den geotekniska undersökningen gjord kan posten hållas mindre; är den inte gjord bör den vara betydande.
Kan jag göra delar själv?
Egen insats i målning och enklare inredningsarbete är vanligt och kan spara pengar. Dra gränsen vid behörighetskrävande arbete och vid moment som påverkar konstruktionen — och tänk på att egen insats också förskjuter tidplanen om den inte hinns med.
Jämför offerter på nybyggnation i Linköping
Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.
Jämför offerter kostnadsfritt →