Vad ett husprojekt består av
Linköping med Vallastaden, Djurgården, Ullstämma, Tannefors, Ekängen, Sturefors, Linghem, Vikingstad, Ljungsbro och Malmslätt.
Tomt och detaljplan
Vad som får byggas, hur stort och var på tomten. Avgörs innan huset väljs. Läs mer.
Markarbete och grund
300 000–600 000 kr, och den post som varierar mest på Östgötaslätten. Se vad en husgrund i Linköping kostar.
Stomme och tätt hus
Från grund till tak och fönster på plats. Milstolpen som gör resten väderoberoende.
Installationer
El, VVS och ventilation. Ska planeras före stommen stängs, inte efter.
Invändigt färdigställande
Ytskikt, kök, badrum och inredning — där standardvalen slår igenom mest på priset.
Anslutningar
Vatten, avlopp, el och fiber. Egna avgifter utanför entreprenaden.
Byggherrekostnader
Bygglov, kontrollansvarig, ritningar och besiktningar: 200 000–400 000 kr.
Entreprenadform
Totalentreprenad eller delad. Se skillnaden i risk.
Jämför offerter från flera husbyggare i Linköping
Vill du jämföra pris och tillgänglighet innan du bestämmer dig? Via Servicefinder beskriver du jobbet en gång och får kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område – utan förpliktelser.
Beskriv jobbet
Beskriv tomten, önskad boarea och om du vill ha totalentreprenad eller styckvis upphandling.
Få offerter
Kvalitetssäkrade företag i ditt område hör av sig med pris och tillgänglighet.
Jämför och välj
Jämför offerter och omdömen i lugn och ro – och anlita den du gillar bäst.
Annonssamarbete: den här sajten förmedlar din förfrågan vidare till Servicefinder.se. När du anlitar ett företag via våra länkar kan vi få ersättning. Det påverkar aldrig priset du betalar.
På Östgötaslätten avgörs budgeten under marken
Linköping ligger på Östgötaslätten, och stora delar av marken runt staden är lerjord. Det är den enskilt viktigaste tekniska frågan i ett husprojekt här, av tre skäl:
- Lera sätter sig. En grund som inte är dimensionerad för jordarten kan ge sättningar, och sättningar i ett nybyggt hus är dyrt och besvärligt att åtgärda i efterhand.
- Åtgärden varierar kraftigt. Från urgrävning och massutbyte till pålning — och skillnaden mellan de alternativen är hundratusentals kronor på samma tomt.
- Det syns inte på ritningen. Grundposten på 300 000–600 000 kr är ett spann just därför. Utan en geoteknisk undersökning är alla anbud på grunden gissningar.
Beställ därför en geoteknisk undersökning av tomten innan du tar in anbud på huset. Den kostar en bråkdel av spannet ovan och gör att anbudsgivarna räknar på samma verklighet. Läs mer om vad den ger.
Vanliga frågor om att bygga hus i Linköping
Vad kostar det att bygga hus per kvadratmeter?
Ett enklare hus med lägre standard ligger på 20 000–25 000 kr per kvadratmeter, och ett hus med ordinär standard och storlek ofta kring 32 000 kr. Räknar man in tomt och anslutningar hamnar kvadratmeterpriset betydligt högre — omkring 48 000 kr i ett räkneexempel med tomt inräknad.
Vad kostar ett hus på 130 kvadratmeter?
Grovt 2,6–3,3 miljoner kronor för ett enklare hus, och 3,5–6,5 miljoner för en villa av den storleken 2026 beroende på standard och vad som ingår. Spannet är brett eftersom tomt, grund och standardval varierar mer än själva huset.
Får jag rotavdrag när jag bygger nytt?
Nej. Rot gäller reparation, om- och tillbyggnad av befintligt hus. Nybyggnation ger inget avdrag, och ett nybyggt hus har dessutom en karenstid innan rot kan användas för senare arbeten. Räkna aldrig med rot i en nybyggnadskalkyl.
Hur lång tid tar det?
Räkna i faser: markarbete och grund, stomme till tätt hus, installationer och invändigt färdigställande. Det som oftast styr starten är inte byggtiden utan bygglovshandläggningen och tomtfrågan. Se hur faserna hänger ihop.
Hur får jag tag i en tomt i Linköping?
Tre vägar, och de har olika kötid. Kommunen fördelar sina småhustomter via en tomtkö som du anmäler dig till i förväg — platsen i kön styr urvalet, så anmälan görs långt innan du är redo att bygga. Privata tomter säljs via mäklare på den öppna marknaden. Den tredje vägen är en avstyckning från en befintlig fastighet, vilket kräver lantmäteriförrättning och tar längre tid än de flesta räknar med. Vad tomten sedan tillåter styrs av detaljplanen — se tomt, detaljplan och bygglov.
Är det billigare att bygga än att köpa?
Sällan billigare, ofta mer förutsägbart. Ett nybygge ger ett hus utan uppskjutet underhåll och med känd standard, men du betalar full kostnad för tomt, grund och byggnation utan den prispress ett begagnat hus möter i en budgivning. Räknas tomtkostnaden in landar ett nybygge i Linköping normalt över priset för ett jämförbart befintligt hus i samma läge. Skälet att bygga är att få rätt hus på rätt tomt, inte att spara pengar.
Vad är en kontrollansvarig?
En certifierad oberoende person som ska finnas för de flesta bygglovspliktiga åtgärder. Den kontrollansvarige får inte vara samma person som utför arbetet, och kostnaden ligger utanför byggentreprenaden — den hör till byggherrekostnaderna.
Jämför offerter på nybyggnation i Linköping
Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.
Jämför offerter kostnadsfritt →